Пожарная лестница на балконе что делать

- admin

Квартиры в многоэтажных домах в зависимости от высоты, на которой они находятся, имеют различные требования с точки зрения пожарной безопасности. На этажах, расположенных на высоте 15 метров и более, балконы и лоджии должны быть оборудованы эвакуационными люками и лестницами. Не всегда собственники квартир правильно понимают назначение этого оборудования.

Люди мечтают избавиться от лестницы на балконе, потому что она: не вписывается в интерьер, не дает по максимуму использовать имеющееся пространство, мешает. Или так: моя квартира — моя частная собственность, если оставить эту лестницу и люк, по ней могут залезть в квартиру воры — кто за это ответит?

В статье разберемся, как законодательство смотрит на эвакуационные лестницы в квартирах, зачем они нужны и можно ли их демонтировать.

Эвакуационная лестница и люк — требование пожарной безопасности

Если в многоквартирном доме случается пожар, бывает так, что возгорание происходит непосредственно в местах общего пользования — на лестничной площадке. Горение может распространиться на всю площадь этажа, на площадке может быть сильное задымление. В такой ситуации жители верхних этажей не смогут спуститься вниз по привычной лестнице (на лифте при пожаре запрещено спускаться). Тогда, чтобы покинуть дом, людям пригодятся лестницы и люки на балконах.

Если вы демонтируете лестницу на балконе, в случае пожара вы сами и ваши соседи не смогут эвакуироваться из горящего здания. Ваши действия могут привести к нанесению вреда здоровью и даже к гибели людей. Дело нешуточное — оно может обернуться уголовной ответственностью, если пострадают люди, которые по вашей вине не смогли воспользоваться эвакуационным выходом.

Также квартиру, где по документам должна быть эвакуационная лестница, а по факту ее нет, трудно будет продать — сотрудники БТИ потребуют восстановления конструкции. Санкции от сотрудников МЧС будут еще жестче — кроме восстановления лестницы владельцу квартиры придется еще и оплатить штраф. Невыполнение предписания может обернуться судебными тяжбами. Обнаружат ли нарушение? Когда-нибудь обнаружат точно — плановые проверки состояния балконов и лоджий проводятся раз в пять лет.

Демонтаж лестниц, а также загромождение (закладка) балконных люков рассматривается как нарушение требований пожарной безопасности, за что предусмотрена административная ответственность по статье 20.4 КоАП РФ.

Срезать или не срезать? Штрафы за демонтаж пожарной лестницы.

При проектировании многоэтажных жилых зданий одно из главных требований — это безопасность.

Именно поэтому в проектах многих домов предусмотрена пожарная лестница на балконе. Но на практике оказывается, что в жилых квартирах такая лестница сохраняется не всегда, а если сохраняется, то занимает слишком много места, которое можно было бы использовать с большей пользой.

Действительно ли это важный элемент, кто контролирует наличие пожарной лестницы и как ее спилить — подобные мысли появляются у каждого, кому приходится благоустраивать балкон с данной конструкцией. И прежде, чем принимать конкретные меры, необходимо найти ответы. Только основываясь на них, можно принять правильное решение. И только так можно понять законность действий.

Многие собственники квартир многоэтажных домов ошибаются в вопросах частной собственности, в том, какое имущество считается общим, а какое частным.

Существуют нормативные правила, утвержденные Правительство Российской Федерации в 2011 году, которые гласят, что к составу имущества общего характера относятся не только помещения, которые не являются частью квартиры, например, бытовки, чердачные помещения и так далее, но и конструкции многоквартирного дома, носящие ограждающий характер. К ним относятся перекрытия (плиты), в том числе балконные и другие. Таким образом, получается, что пожарные лестницы и люки являются общедомовым имуществом.

Из этих положений можно сделать вывод, что балконные плиты – имущество не собственное, а общее. Просто у владельца (собственника) квартиры имеется приоритет на использование данного имущества.

Согласно СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.

Как вы думаете, может ли случиться пожар в вашем доме, даже если вокруг вас живут очень аккуратные жильцы, правильно пользующиеся электронагревателями и газом, да к тому же – некурящие? Учтите, что «Титаник» считался непотопляемым кораблём до тех пор, пока не утонул, так что размышление типа: «Это может случиться с кем угодно, но не здесь и не со мной» лишены всякого основания и логики.

Поэтому вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, идентичен вопросу о том, можно ли отрезать себе пути отступления в случае пожара и остаться в живых?!

Тем не менее, даже если люк не открывается, а лестница держится на честном слове, в случае возникновения пожара, а точнее, при выяснении обстоятельств после случившегося, штраф за пожарную лестницу на балконе (за демонтаж) вам обеспечен.

Дело в том, что 10 мая 2012 года Госдумой был принят закон об ужесточении административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности и через две недели, 25 мая был одобрен Советом Федерации и подписан Дмитрием Медведевым.

За нарушение правил по содержанию эвакуационных выходов данная инструкция предусматривает штраф для частных лиц – от 3000 до 4000 рублей, для должностных лиц – от 15 000 до 20 000 рублей и для юридических лиц от 150 000 до 200 000 рублей. В случае повторного нарушения штрафы увеличиваются, и будут составлять: для частных лиц – от 4000 до 5000 рублей, для должностных лиц – от 20 000 до 30 000 рублей и для юридических лиц от 200 000 до 400 000 рублей или же им грозит административное приостановление деятельности сроком до 90 суток.

Есть, конечно, ещё некоторые моменты, это когда вы, к примеру, живёте на 5-ом или 6-ом этаже, а ниже уже давно всё демонтировано и смысла от вашего люка и лестницы нет совершенно никакого. Но в любом случае, демонтаж на вашем балконе противозаконен, поэтому здесь есть два правовых выхода из ситуации и первый, это просто обратиться в УК или любой соответствующий орган с такой просьбой. А второй, это проверить в той же организации по документам, значится ли там, в инвентаризации такая лестница и если нет, то ваша совесть будет чиста, в том числе и перед законом.

Пожарной лестнице на балконе — быть. Это факт. И лучше постараться его превратить в преимущество, благ, вариантов для этого немало. Кто еще может похвастаться столь оригинальным элементом интерьера? А ведь лестницу можно использовать по-разному.

Технические требования к пожарной лестнице есть, но это не обязательно должно быть изделие, установленное еще строителями дома. Можно заменить ее более стильной и привлекательной, главное — не менее пожароустойчивой и прочной. Если лестница находится в центре, ее можно сдвинуть к стене. Но при условии, что она точно так же будет упираться в люк, расположенный на потолке.

Пожарная лестница на балконе дизайн может иметь абсолютно любой. Самое первое, что приходит на ум — это просто ее покрасить. Выкрашенная в белый, бежевый, либо дерзкий красный цвет пожарная лестница будет выглядеть совершенно иначе. Ее можно использовать как:

  • подставку для цветов;
  • подставку для выращивания рассады;
  • книжную полку;
  • стилизованную скамью;
  • сушилку для вещей.
  • разместить спортивный снаряд

Не стоит забывать и про напольный люк: его можно оставить в первичном виде, а можно покрыть тем же напольным покрытием, что и остальную часть балкона. Правда, поскольку сталь как основание для плитки либо ламината — не лучший выбор, стоит сделать прослойку из штукатурки: это обеспечит более прочное сцепление материалов. После такого декора пожарный люк не бросается в глаза.

Вариантов оригинального и практичного применения пожарной лестницы в хозяйстве — много. Как говорится, не можешь изменить ситуацию — просто измени отношение к ней. И вдруг окажется, что пожарная лестница — вполне нужная вещь и очень даже удобная.

Лестница на балконе относится к общему имуществу собственников помещений в МКД

Как мы уже сказали выше, пожарные лестницы и люки на балконах и лоджиях нужны для того, чтобы в случае чрезвычайной ситуации жители верхних этажей смогли безопасно покинуть свои квартиры. При этом лестница на балконе нужна не только владельцу той квартиры, в которой она установлена, но и другим жителям дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в МКД относится все, что предназначено для обслуживания более чем одного помещения собственника — лестницу на лоджии как раз можно отнести к “иному обслуживающему более одного помещения в данном доме оборудованию”.

Можно ли спилить пожарную лестницу на балконе?

Все пожарные лестницы относятся к общественному инвентарю дома. Поэтому, чтобы её ликвидировать нужно либо соглашение Ваших соседей, либо разрешение определенных служб.

По правилам пожарная лестница находится под углом 60° и не всегда удобна в своем расположении.

Штрафы есть, и достаточно немалые:

  • для частных лиц — 3000-4000 рублей;
  • для юридических лиц — 150000-200000 рублей;
  • для должностных лиц — 15000-20000 рублей.

Важный момент нужно и штраф заплатить, и устранить нарушение. В скором будущем хотят ввести санкции на повторное нарушение правил. Если жилец квартиры вновь избавляется от пожарной конструкции, штраф увеличивается в два раза:

  • для частных лиц — 4000-5000 рублей;
  • для юридических лиц — 200000-400000 рублей;
  • для должностных лиц — 20000-30000 рублей.

Своевременная оплата штрафа будет для Вас особо доступна, потому что если Вы затяните, то это Вам будет грозить судебными разбирательствами. Мало вероятно, что дело будет победным, так что Вы еще вложитесь в копейку на судебные издержки.

Убрать лестницу с балкона или лоджии нельзя

Вывод из предыдущих разъяснений — лестницу демонтировать нельзя. Во-первых, потому что вы таким образом нарушите требования пожарной безопасности. Во-вторых, потому что лестница и люк входят в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Конечно, в теории можно получить 100% согласие всех собственников на демонтаж лестницы (должны согласиться все собственники, поскольку вы уменьшаете размер общего имущества). Но даже если получить такое согласие, толку от этого мало, ведь требования пожарной безопасности никто не отменял.

Лестница, если она уже установлена, должна быть на балконе — надо смириться с этим и понять, что и вам в любой момент она очень может пригодиться.

Можно ли запереть пожарный люк на балконе

Многие считают, что если оставлять люки на балконах или лоджиях открытыми, воры смогут легко проникнуть в квартиры по эвакуационным лестницам. Это действительно проблема — налицо несовершенство законодательства в вопросах соединения понятий защиты частной собственности и безопасности владельцев этой собственности.

По мнению сотрудников МЧС и пожарных, приоритетными все же являются вопросы безопасности граждан при возникновении чрезвычайных ситуаций. Безопасная эвакуация людей из многоквартирного дома и всех его помещений без нанесения вреда жизни и здоровью — важнее, чем риск остаться без имущества после визита квартирных воров.

Что делать с лестницей на балконе?

Многие желают убрать конструкцию, опасаясь, что через нее злоумышленник проникнет в квартиру. Из-за отсутствия остекления высока вероятность порчи личного имущества, хранящегося на балконе. Чтобы пользоваться лоджией, устанавливают стеклопакеты и утепляют ее. Балконное пространство можно совместить с жилой комнатой для расширения полезной площади. Многие спрашивают, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе без разрешения соответствующих инстанций.

Нормативные документы и требования

Пожарная лестница не является предметом личной собственности, поэтому демонтаж ее без разрешения запрещен. При строительстве многоэтажек учитывают такие нормы и требования:

  • общая площадь квартир на этаже от 500 м2 — необходимо 2 независимых выхода;
  • площадь секции 500 м2 — 2 независимых выхода;
  • площадь квартир на этаже до 500 м2, достаточно одного выхода и запасного спуска из всех квартир через балкон либо по внешней стене;
  • эвакуационные выходы, люки нельзя закрывать мебелью, загромождать габаритными и тяжелыми предметами;
  • нельзя самостоятельно изменять конфигурацию конструкций, это приводит к снижению условий безопасности, ухудшить доступ к выходам, спуску и средствам пожаротушения.

Самовольное спиливание наказывается серьезными административными взысканиями. Штрафы есть и достаточно внушительные. Если в планировке застройщика указана пожарная лестница, но по факту она отсутствует, продать, обменять и переоформить квартиру нельзя.

Общее и частное имущество

Собственники квартир часто заблуждаются, распределяя частное и общее имущество многоквартирного дома. Согласно нормативным правилам, действующим с 2011 года, к общему имуществу принадлежат помещения и конструктивные элементы за пределами квартиры. К нему относят ограждения, чердаки, перекрытия, балки.

Многие ошибочно считают, если есть пожарная лестница на балконе, что делать перепланировку на нем можно без последствий. Демонтаж по любой причине без разрешительных документов, застекление либо утепление балкона с пожарной лестницей является нарушением. Утеплители и застекленное помещение становятся источниками распространения пожара, поэтому люки не смогут использоваться для эвакуации.

Следствие нарушений

Демонтаж пожарной лестницы на балконе выполняют после получения разрешения в соответствующих инстанциях. Незаконная перепланировка хорошо просматривается с улицы, все нарушения видны сразу. Проверка аварийных люков и выходов на исправность, а также конструкций на соблюдение противопожарной безопасности осуществляется каждые 5 лет представителями МЧС.

При осмотре дома сотрудники МЧС выдают предписание, по которому владелец обязан в указанный в документе срок устранить нарушение. При игнорировании предписания вопрос решается в судебном порядке по инициативе МЧС. При оформлении сделки с новым владельцем сотрудники БТИ имеют право обязать собственника, совершившего правонарушение, восстановить эвакуационный выход за свой счет.

Согласно нормативам ЖК пожарная лестница, обустроенная на балконе высотного дома, относится к общему имуществу всех жильцов. Давайте же разберемся, если на балконе пожарная лестница: можно ли срезать?

Запреты

Монтаж такой лестницы должен осуществляться исключительно строительной организацией, а частным лицам монтировать ее категорически запрещено. Кроме того им не разрешается:

  • осуществлять ее демонтаж;
  • а так же остекление балкона, если у него имеется аварийный выход, как видно на фото.

Объяснение подобным требованиям на самом деле довольно простое. Высотный дом должен иметь запасной спуск, спроектированный внутри сооружения. Этот вход нужно строить таим образом, чтобы человек, воспользовавшийся им, был защищен отгари и имел возможность выйти на улицу. Подобный выход может быть заменен на наружную лестницу, проходящую по балконам.

Реальное положение дел

Однако на практике частыми бывают случаи, когда сами же жильцы не довольны тем фактом, что на якобы их законно приобретенной площади располагается подобная общая лестница. Многие считают, что она занимает слишком много места. И поэтому решают срезать ее и закрыть имеющихся аварийные люки.
Основными мотивами таких поступков являются следующие размышления:

  • кто-то боится вероятности проникновения в квартиру злоумышленников при помощи пожарной конструкции с балкона соседней квартиры;
  • для кого-то более важной задачей является защита круглогодично хранимых на балконе вещей от атмосферных осадков, поэтому балкон застекляют или утепляют, как видно на фото;
  • кто-то хочет расширить жилую площадь комнаты за счет присоединения к ней территории балкона.

Защита от воровства

Конечно, нельзя отрицать, что подобный способ проникновения в квартиру используют довольно часто для совершения квартирных краж. Об этом свидетельствует криминальная хроника. Но это не достаточно веское основание для того, чтобы лишать человека возможности эвакуироваться по пожарной лестнице при необходимости. Доступными сегодня являются разнообразные средства, помогающие защитить имущество человека от «незваных гостей».

Остекление и присоединение

Лестница, расположенная на воздухе, как таковая необходима в случае пожара и угрозы жизни человека. Ведь у жильцов квартир верхних этажей должна оставаться возможность спастись. Поэтому подобный балкон в обязательном порядке должен быть открытым. Поэтому и говорится, что делать остекление балкона будет небезопасным. Ведь дым и гарь будут задерживаться в нем.

При проведении утеплительных работ, балкон будет обшит утеплительным материалом. Это может существенно повлиять на функциональность.

Юридические моменты

В виду выше сказанного при осуществлении перепланировки балкона или его функциональных деталей потребуется обязательное согласование Ваших действий. Однако, при наличии на Вашем балконе пожарной лестницы, разрешения на проведение работ Вы не получите и никто не разрешит Вам ее срезать.

Подведем итоги

Пожарная лестница на балконе крайне необходима. В случае заполнения лестничных площадок и пролетов продуктами горения, погорельцы и их соседи могут воспользоваться безопасным способом для эвакуации.

На балконе пожарная лестница: можно ли срезать?

Согласно нормативам ЖК пожарная лестница, обустроенная на балконе высотного дома, относится к общему имуществу всех жильцов. Давайте же разберемся, если на балконе пожарная лестница: можно ли срезать?

Запреты

Монтаж такой лестницы должен осуществляться исключительно строительной организацией, а частным лицам монтировать ее категорически запрещено. Кроме того им не разрешается:

  • осуществлять ее демонтаж;
  • а так же остекление балкона, если у него имеется аварийный выход, как видно на фото.

Объяснение подобным требованиям на самом деле довольно простое. Высотный дом должен иметь запасной спуск, спроектированный внутри сооружения. Этот вход нужно строить таим образом, чтобы человек, воспользовавшийся им, был защищен отгари и имел возможность выйти на улицу. Подобный выход может быть заменен на наружную лестницу, проходящую по балконам.

Однако на практике частыми бывают случаи, когда сами же жильцы не довольны тем фактом, что на якобы их законно приобретенной площади располагается подобная общая лестница. Многие считают, что она занимает слишком много места. И поэтому решают срезать ее и закрыть имеющихся аварийные люки.
Основными мотивами таких поступков являются следующие размышления:

  • кто-то боится вероятности проникновения в квартиру злоумышленников при помощи пожарной конструкции с балкона соседней квартиры;
  • для кого-то более важной задачей является защита круглогодично хранимых на балконе вещей от атмосферных осадков, поэтому балкон застекляют или утепляют, как видно на фото;
  • кто-то хочет расширить жилую площадь комнаты за счет присоединения к ней территории балкона.

Защита от воровства

Конечно, нельзя отрицать, что подобный способ проникновения в квартиру используют довольно часто для совершения квартирных краж. Об этом свидетельствует криминальная хроника.

Но это не достаточно веское основание для того, чтобы лишать человека возможности эвакуироваться по пожарной лестнице при необходимости.

Доступными сегодня являются разнообразные средства, помогающие защитить имущество человека от «незваных гостей».

Остекление и присоединение

Лестница, расположенная на воздухе, как таковая необходима в случае пожара и угрозы жизни человека. Ведь у жильцов квартир верхних этажей должна оставаться возможность спастись. Поэтому подобный балкон в обязательном порядке должен быть открытым. Поэтому и говорится, что делать остекление балкона будет небезопасным. Ведь дым и гарь будут задерживаться в нем.

Юридические моменты

В виду выше сказанного при осуществлении перепланировки балкона или его функциональных деталей потребуется обязательное согласование Ваших действий. Однако, при наличии на Вашем балконе пожарной лестницы, разрешения на проведение работ Вы не получите и никто не разрешит Вам ее срезать.

Подведем итоги

Пожарная лестница на балконе крайне необходима. В случае заполнения лестничных площадок и пролетов продуктами горения, погорельцы и их соседи могут воспользоваться безопасным способом для эвакуации.

Источник:

Пожарная лестница на балконе что делать: можно ли убрать пожарную лестницу на лоджии

Многоэтажные дома строятся с учетом различных норм безопасности. В некоторых проектах многоквартирных домов на балконных конструкциях имеются пожарные лестницы. Такой элемент противопожарной безопасности занимает свободное место и неэстетичен. Это приводит к тому, что пожарная лестница на балконе часто не сохраняется.

Рис. 1 Внешний вид и расположение пожарной конструкции на балконе

Прежде чем убрать пожарную лестницу с балкона, следует выяснить, кто контролирует наличие элементов, можно ли их демонтировать и что будет за незаконный демонтаж лестничных балконных конструкций.

Зачем нужна пожарная лестница?

Лестничный элемент соединяет балконные конструкции, расположенные на разных этажах. Она и люк на балконе являются эвакуационным выходом, используемым при пожаре. Лестница на лоджии необходима, если площадь квартир на этаже превышает пятьсот квадратных метров или высота расположения квартиры составляет более пятнадцати метров.

Используют балконные пожарные лестницы, когда огнем перекрыт путь к входной двери. Выход на другие этажи осуществляется через люк на балконе, содержащийся в работоспособном виде.

На практике эти лестницы на балконах используются редко, владельцы квартир демонтируют ненужные конструкции. Этого делать нельзя, т.к. балконные лестничные конструкции и люки являются не личной, а общей собственностью.

Что делать, если лестница мешает?

Площадь квартиры редко бывает достаточной. Владельцам хочется увеличить пространство, что делают за счет лоджии. Если там находится пожарная лестница, то полезное пространство сокращается. Грубый внешний вид лестничной конструкции не вписывается в интерьер, поэтому владельцы интересуются можно ли убрать пожарную лестницу.

Если на балконе с лестницей располагается отдельная функциональная зона, например, кабинет или спальня, то лестница сильно мешает. Она не позволяет максимально эффективно использовать пространство. Частым вопросом является: чтобы избавиться от пожарной лестницы на балконе что делать?

Существует несколько способов решения проблемы.

  • Можно срезать металлическую лестничную конструкцию и заделать люк на балконе. Освобождается место, пространство изолируется от выше и ниже расположенных балконов. Однако сначала следует выяснить, можно ли срезать лестничную конструкцию на лоджии. Чаще это не разрешается, а за самовольный демонтаж пожарной конструкции налагается штраф, если будет проверка. Вариант полного демонтажа не удачный. Полностью отрезать лестницу и убирать люк на балконе можно только, если разрешат.
  • Пожарную конструкцию можно перенести, чтобы она находилась у стены, а не стояла посередине балкона. Первоначальную конструкцию на лоджии демонтируют, а к стене крепят компактный вариант. Перенос возможен в том случае, когда люк располагается рядом со стеной лоджии. Если он находится в центре балкона, то требуется другой вариант.

Рис. 2 Расположение у стены

  • Стационарную пожарную лестничную конструкцию заменяют на складную модель. Складные варианты устанавливают в дачных домах, но они подойдут и для балконного пространства. Они быстро раскладываются, привлекательно выглядят и отличаются компактностью.

Рис. 3 Складные модели балконных лестничных конструкций

  • Пожарную лестницу интересно обыгрывают и вписывают в дизайн интерьера.
  • Еще вариант, который не стоит рассматривать в качестве возможного. Некоторые люди думают, что если нельзя спилить пожарную лестницу, то ее можно спрятать. Конструкцию закрывают обшивкой и ее становится незаметно. Но если человек ее спрятал, то она потеряла свою основную функцию. Делать это можно только на свой страх и риск, поскольку для проверяющих будет очевидно отсутствие.

Перенос пожарной лестницы своими руками

Чтобы перенести пожарную лестницу т разместить ее на балконе в вертикальном положении, требуется выполнить следующие шаги. Старую балконную конструкцию срезают. В дальнейшем можно использовать ее, но лучше приобрести более компактную, новую модель.

Крепят пожарную конструкцию к стене дома или к ограждению лоджии. Конкретный вариант зависит от удобства размещения.

Крепление пожарной лестницы к стене осуществляется с использованием хомутов, болтов и дюбелей. Болты должны быть не меньше десяти сантиметров длиной и диаметром около полутора сантиметров. Крепежные лестничные хомуты изготавливают из полосы металла около пяти сантиметров шириной и толщиной примерно два миллиметра.

Монтаж балконной конструкции таким крепежным комплектом обеспечит максимальную надежность. Лестница удержится даже при значительных нагрузках.

Разместить лестничную конструкцию у ограждения балкона или лоджии сложнее. Там отсутствует жесткая стена, которая может удерживать значительные нагрузки.

В таких случаях фиксацию пожарной лестницы на балконе или лоджии выполняют двумя способами.

В первом случае из металлического профиля сваривается жесткий каркас, на который и будет опираться лестничная конструкция. Каркас изготавливают из профиля, обладающего необходимой жесткостью.

Если на него одновременно будет закрепляться и облицовка балкона, то лучше выбрать полые элементы с сечением два на четыре сантиметра.

Второй способ крепления пожарной лестницы к боковой стороне балкона – фиксация к плитам пола и ограждения. Монтаж конструкции осуществляется с помощью хомутов или сварки.

Чтобы не было претензий к переносу пожарной конструкции на лоджии или балконе, крепеж следует сделать максимально прочным. Он должен выдерживать значительные нагрузки, которые возникают при использовании эвакуационного выхода по назначению.

Вписываем пожарную лестницу в интерьер балкона

Если балконная пожарная лестница остается, то ее требуется сделать максимально гармоничной, сочетающейся с окружающим интерьером лоджии. Сначала подготавливают саму конструкцию. Ее окрашивают в необходимый цвет, декорируют любым способом. Ограничений нет, поскольку функциональность лестницы не страдает.

Если конструкция выглядит грубо и не подходит к интерьеру лоджии, то ее можно заменить на более современную балконную модель. Совсем не обязательно, чтобы на балконе располагалась та пожарная лестница, которая была поставлена во время постройки дома.

Поскольку по прямому назначению лестничный элемент на балконе практически не используется, для него находят другое применение.

Рис. 4 Один из вариантов декора

Конструкцию на балконе можно использовать в качестве ярусной подставки. На ней размещают цветы и рассаду растений. Ступенчатое расположение максимально удобно.

Лестничная конструкция на лоджии может стать полками для книг или сушилкой для вещей. Ее можно интересно обыграть. Конкретный вариант применения подбирается в зависимости от характера использования балкона.

При декорировании лоджии и балкона не следует забывать и о напольном и потолочном люках. Без отделки они бросаются в глаза, поэтому их покрывают такими же материалами, что и пол с потолком.

Пожарный люк на балконе изготавливают из стали, поэтому его отделывать затруднительно. Чтобы улучшить сцепление поверхности с отделочными материалами, ее покрывают тонким слоем штукатурки. Сверху размещают слой декора.

Источник:

Что делать с пожарной лестницей на балконе: можно ли срезать или украсить?

Пожарная лестница на балконе одно из главных требований в проектировании многоэтажных жилых домов. Поэтому в проектах большинства новостроек предназначена пожарная лестница на балконе.

Эта лестница не всегда удобна, либо же портит интерьер балкона.

Многие задаются вопросом, как бы скрыть такую лестницу или вовсе ее убрать, чтобы не занимала столько много места.

Согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе предназначена для эвакуации жильцов в экстремальных ситуациях при невозможности покинуть квартиру обычным путем. Именно такая мера предосторожности обязательна и может спасти жизнь человека.

Скачать СНИП можете по этой ссылке.

Нужна ли пожарная лестница и люк?

Как Вы считаете, может ли возникнуть пожар в Вашем доме, даже если вас окружают очень аккуратные соседи, которые правильно пользуются электронагревателями и газом, да еще и некурящие?

Пожар в девятиэтажке

Ответ, что это может случиться, но не со мной нужно отбрасывать сразу. Бывают различные ситуации, которые предугадать практически невозможно. Возникает следующий вопрос, можно убрать пожарную лестницу с балкона? Ответ, нет. Первое, это административное преступление. Второе, Вы хотите сохранить себе и своим близким жизнь при экстренных ситуациях? Ответ очевиден.

Наличие пожарной лестницы необходимы для домов, если сумма их площадей на этаже больше чем 500 м2 , либо если квартира находится выше чем на 15 м. от земли.

Пожарная лестница на балконе является одно из элементов безопасности при пожаре.

На практике в основном балконную пожарную лестницу используют очень редко. Учитывая такую ее «не востребованность», многие хотят демонтировать её.

Таким способом можно увеличить место в комнате и оградить себя от прямого общения с соседями.

Теоретически наличие лестницы на балконе и ее функциональные возможности должны регулярно проверяться органами инспекции. Но такие проверки практически не проводятся, только за некоторыми исключениями.

Есть некоторые запрещения на застекленный балкон, поскольку пожарная лестница должна находится на улице. Но за застекленный балкон могут промолчать, так как лестница всё равно остается на месте.

Что делать если лестница мешает

В любой квартире всегда мало места, всегда возникает проблема куда ставить все вещи. Всегда ненужный хлам выносят изначально на балкон. Но как быть, если и балкон не обладает габаритными метрами.

Есть вариант объединить балкон с прилегающей комнатой. Такое реально, если не будут задеты несущие стены.

Но и тут возникает проблема, некрасивая металлическая лестница не вписывается в уютный домашний дизайн.

Некоторые расстраивают балкон не как часть кухни, спальни или гостиной, а как отдельное помещение: библиотека, мастерская, кабинет, зимний сад. Так как площадь и так маленькая, нужно использовать её по максимуму рационально.

Источник:

Функции пожарной лестницы на балконе

Правила пожарной безопасности гласят: квартиры, находящиеся на высоте более 15 метров, обязательно должны оснащаться лестницами, эвакуационными люками. Хотя на практике правил придерживаются редко: хозяева демонтируют элементы, крадущие ценные метры жилплощади, наглухо закрывают запасные выходы, что часто чревато плачевными последствиями.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! …

Пожарная лестница на балконе

Часто горожане забывают другое правило: на балконах с пожарным инвентарем не должно быть застекленных окон, скопления старых вещей. Правила придуманы не для того, дабы усложнять кому-то жизнь – наоборот, в случае беды могут спасти. К тому же подойдя к вопросу лестниц творчески, их легко превратить в элементы украшения балконов.

Что говорит закон?

Нельзя перекрывать доступ к лестнице

Для чего нужна пожарная лестница на балконе четко объясняет законодательная база. В частности, закон гласит: высотки обязаны иметь запасной спуск, лестницу, идущую сквозь балконы или по наружной части стены дома, через специальную шахту.

Предугадать чрезвычайную ситуацию невозможно, однако максимально подготовиться к любым сценариям желательно. Посему существуют запасные выходы, эвакуационные лестницы, люки, пожарное оборудование для оперативной борьбы с огнем.

В случае пожара через лоджии легко эвакуировать десятки людей.

Согласно правилам пожарного законодательства, в строениях с жилплощадью более 500 м кв. на этаже должно быть не менее 2 эвакуационных выходов. Меньшая площадь – люки и лестницы на каждой лоджии, начиная с 15-метровой высоты. Те же правила запрещают:

  • реконструировать балкон (ухудшает эвакуационные возможности);
  • закрывать пожарные выходы мебелью.

Лестничная конструкция: срезать?

Решаясь навсегда попрощаться с лестницей на террасе, хозяева руководствуются несколькими аргументами. Кто-то боится проникновения воров, другие жаждут освободить метр-другой площади, кому-то просто не нравится вид металлической конструкции, идущий наискосок через лоджию. При этом редко кто задумывается, что демонтаж эвакуационных элементов может сыграть злую шутку с хозяевами дома.

В целях безопасности нельзя срезать лестницу

Более того, все чаще наблюдаем застекленные, утепленные лоджии, присоединенные к комнатам, террасы, переделанные под жилое помещение, иногда – заложенные старьем, хоть еще вчера их единственным «украшением» была лестница, как этого требуют правила безопасности. Многим может не понравится, что нельзя без соглашения демонтировать лестницу на балконе, перепланировывать квартиру по собственному вкусу. Но когда речь идет о жизнях, существенно поступиться эгоистическими желаниями.

Более того, соглашения на ликвидацию лестничной системы законным путем получить не удастся, самовольное правонарушение предусматривает наказание.

Повестка в суд, штраф ждут владельцев, в чьем жилье игнорируют предписания инспекторов МЧС. Правда, есть законный способ, придерживаясь которого, легко придать балконам более изящный вид.

Стандартную пожарную лестницу всегда легко заменить другой, более элегантной. Закон не запрещает.

Альтернатива есть

Многим зочется превратить самую обычную квартиру в красивое, уютное жилье. Не последнюю роль играет лоджия.

Но что делать, когда вам «посчастливилось» обживать квартирку с балконом, уже «декорированным» эвакуационными выходами? Некоторые отказываются покупать жилье, на лоджии которого есть лестница. А зря.

Немного фантазии – и эти элементы играют не только роль спасательных конструкций, а декоративных.

Раскладная лестница для балкона

Для усовершенствования балконного интерьера легко найти альтернативу стандартной балконной лестнице, подобрав в специализированном магазине более изящный вариант.

Лестницы для балконов бывают:

  • раскладные (самые популярные);
  • вертикальные.

Нет возможности купить новую? Стоит попробовать усовершенствовать имеющийся вариант: немного укоротить конструкцию, расположить не по диагонали, а строго перпендикулярно к потолку.

Творческое решение

Кроме прямой функции, пожарный элемент балкона может сыграть и другие роли.

Варианты использования балконных лестниц:

Пожарную лестницу можно декорировать цветами

  • подставка под горшки с цветами;
  • крепление для тренажеров;
  • полка для книг и других вещей;
  • антресоли;
  • основание для крепления бельевых веревок.

Также легко сделать лестницу более незаметной на лоджии – достаточно перекрасить конструкцию в цвет стен. Более изысканный вид придаст украшение декоративной веревкой и другими необычными элементами. Но, как и чем не украшали бы лестницу, главное помнить о ее «пожарном» предназначении.

В случае чрезвычайной ситуации должна легко выполнить задание – помочь жильцам как можно быстрее эвакуироваться из пылающей квартиры.

Как украсить люк?

Много вопросов возникает по поводу люков, проделанных в потолке, поле балкона.

Лоджия не застеклена (данного требуют правила безопасности)? Главное позаботиться, дабы крышка эвакуационного люка не покрылась ржавчиной. Достаточно покрасить ее.

Выбрав краску в тон пола/потолка – элемент станет почти незаметным. Жильцам верхних этажей лучше обработать стыки люка монтажной пеной, иначе во время осадков дождевая вода затечет на лоджию.

Вариант обычной покраски люков вам не нравится? Покройте их декоративными материалами. Используют:

  • вагонку;
  • пластиковые панели;
  • керамическую плитку;
  • ламинат;
  • ДСП;
  • МДФ.

Пожарный люк можно обшить вагонкой

Верхний люк легко спрятать под дополнительной незаметной крышкой. Шар утеплителя позволит сохранять стабильную температуру на лоджии. Для безопасности жильцов, во избежание краж балконные люки позволяют закрывать на замок. Но ключ от него должен быть всегда под руками, замок открываться без затруднений.

Эвакуационные элементы собственноручно

Знаете совсем немного о лестницах, пожарных люках? При желании, всегда сумеете трансформировать традиционную конструкцию в более практичную. Чаще всего ее переделывают, фиксируя к несущей стене.

Для усовершенствования лестницы понадобятся:

  • лестница;
  • болгарка;
  • крепежные элементы;
  • рулетка;

Переделка поэтапно

  1. Срезать готовую конструкцию, подогнать под нужную высоту.
  2. Используя дюбели и болты (более 14 мм в диаметре, более 100 мм в длину), прикрепить конструкцию к стене металлическими хомутами.

    (Как вариант используют так называемые костыли – кусок заостренной арматуры, забитой в стену между кирпичами).

В условиях отсутствия возможности зафиксировать в упор к боковой стене, для крепления использовать самодельный металлический каркас.

Также, если таланты позволяют, самостоятельно сварить, выковать декоративную пожарную лестницу. Работы с ней гораздо больше, но результат того стоит. Меньше времени заберет установка новой покупной лестницы.

Лучше остановить выбор на раскладных конструкциях, которые всегда легко спрятать прямо под крышкой пожарного люка, полностью освобождая место на балконе.

Источник:

Что делать с пожарной лестницей на балконе

Главным требованием в проектировке высотных жилых зданий является безопасность. Поэтому в большинстве случаев предусматривается наличие пожарной лестницы на балконе. С практической точки зрения эта конструкция сохраняется не всегда, ну а ежели жильцы ее оставляют, то сетуют на занимаемое ею место, которое можно было бы практично использовать.

Многих жильцов одолевает желание демонтировать конструкцию и освободить помещение от этого важного, но очень мешающего элемента, благоустраивая балкон по своему усмотрению. Но, можно ли убрать пожарную лестницу на лоджии или балконе? Ответ на этот вопрос вы сможете в деталях получить в этой статье, и на их основе делать правильные выводы. Только так вы сможете действовать, согласно закону.

Пожарная лестница устанавливается стройкомпаниями по правилам нормативных требований и актов ППБ 01-03, запрещающих спиливание лестницы категорически. Более того, запрещено остекление балконов, где есть эвакуационная конструкция в качестве аварийного выхода в случае непредвиденных ситуаций.

Нормативные документы и требования

Согласно документам в многоэтажных зданиях необходимо наличие:

  1. Дополнительного выхода внутри здания, который должен быть защищенным от дыма, обособленным от квартир, лифта и общей постройки, с отдельным выходом на улицу или через центральный вход.
  2. Наружной конструкции, которая должна проходить либо по балконам, либо по внешней стене, либо в отведенной для этого шахте.

Все понимают, что в процессе строительства здания никому не известно, что может произойти за все время существования здания. Поэтому все нормативы по пожарным системам необходимо выполнять. Но большинство обладателей квартир, столкнувшись с наличием лестницы на балконе, игнорируют законы, спиливая пожарные лестницы, считая, что они абсолютно ни к чему.

Пожарная лестница на балконе — что делать?

А ведь эвакуационный вход позволяет сохранить жизнь, если возникнет чрезвычайная ситуация.

Ниже представлены следующие требования по пожарной безопасности:

  1. Если общая площадь квартир, которые располагаются на этаже, больше 500 кв.м., у дома должно быть не менее двух эвакуационных выхода;
  2. Если здание секционного вида, вышеуказанное положение на них также распространяется, если секции больше 500 кв.м по общей площади.
  3. Если общая площадь квартир или секций на этаже менее 500 кв.м., то довольно будет одного пожарного выхода на этаже, но квартиры должны обладать аварийным выходом. К примеру, это может быть выход на балкон с аварийной конструкцией на каждом этаже или на лоджию с наружной лестницей.
  4. Нельзя самостоятельно изменять конструкцию строительных сооружений, которые влекут за собой ухудшение условий безопасности (невозможность эвакуирования жильцов, недосягаемость к пожарным кранам, огнетушителям и другим необходимым атрибутам).
  5. Места запасного выхода нельзя нагромождать мебелью и другими предметами. Также это касается люков, находящихся на балконах, переходов в смежные секции, выходов к лестницам снаружи.

Общее и частное имущество

Обладатели квартир всегда заблуждаются в отношении принадлежности имущества к общему и частному. В нормативных правилах, принятых Правительством РФ в 2011 году, говорится, что в состав общего имущества входят не только помещения вне квартиры (чердаки, бытовки, ограждающие конструкции многоэтажек), но и плиты перекрытия, балконные и другие.

Пожарная лестница с внешней стороны балкона

Почему же мешает пожарная лестница на балконе? Что делать, если она занимает столько места на таком небольшом помещении? Выход один – демонтировать эвакуационные конструкции, несмотря на то, что закон запрещает это осуществлять.

Главным объяснением демонтажа лестницы – это сокращение и без только небольшой площади балкона. Именно потому лестница зачастую демонтируется, ликвидируя по пути аварийный люк.

Еще одним немаловажным основанием у жильцов по вопросу, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе, является проникновение злоумышленников в жилище посредством использования ее в преступных действиях.

Пожарная лестница на балконе

Таким образом, кражи могут осуществляться по пожарной лестнице. Но если огородите себя от краж, то вы изолируете себя и от соседей при демонтаже эвакуационного выхода. Тем не менее выход существует – масса эффективных средств, которые позволяют защитить свое имущество от грабителей. И правильным решением будет использование именно этих вариантов.

Еще одной причиной демонтажа лестницы является желание выполнить застекление балкона для создания определенного комфорта внутри помещения: утепления с целью пользования помещением круглый год.

Увеличение жилой площади за счет балконной зоны, соединение его с комнатой и утепление – это является последней причиной избавления от конструкции.

Все вышеперечисленные желания и действия обладателей квартир с пожарными лестницами на балконах являются правонарушением. Утепление является сосредоточением материалов, подвергающихся горению, посему лоджии и балконы уже не будут благонадежным местом эвакуации, следовательно, нарушится закон.

Лестница с аварийным люком — возможен ли демонтаж?

Следствие нарушений

Спиливание пожарной лестницы и ее частей нельзя проводить без согласовывания с компетентными органами. Разрешение на демонтирование и изменение планировки зоны балкона вы не получите.

Более того, в процессе продажи квартиры также могут возникнуть определенные трудности с демонтированной конструкцией. Специалисты БТИ могут запросить ликвидировать нарушения посредством нового монтажа лестницы.

Если сотрудники МЧС обнаружат нарушения перепланировки, в результате можно получить от них предписание, в котором вы обязуетесь не только оплатить штраф, но и устранить выявленные сотрудниками нарушения. Если же не выполнить предписания добровольно, то сотрудники МЧС имеют полное право подать заявление в суд о принятии определенных мер к стороне виновника.

Несмотря на то что лестница находится на балконе — на территории жилья владельца, не найдется подтверждения о неприкосновенности, так как она не является его собственностью. Поэтому необходимо предоставить к ней общий доступ.

Если вы надеетесь, что перепланировка, застекление балкона и демонтаж конструкции останутся незамеченными, это не так, так как все ваши изменения будут хорошо видны с внешней стороны дома, ну а демонтированная лестница на балкон — с улицы даже через остекление.

Более того, раз в пять лет компетентные органы осуществляют поверку аварийных конструкций и люков, так что позднее могут быть выявлены нарушения.

Комфортные условия

Если вы «посчастливилось» стать обладателем балкона с эвакуационной конструкцией, не унывайте. Не стоит сразу же избавляться от мешающего элемента аварийного выхода, занимающей много места. Можно оригинально обыграть дизайн интерьера балконной зоны.

Замена пожарной лестницы на балконе на складную

  1. В качестве альтернативы можно демонтировать имеющуюся лестницу и установить складную конструкцию. Строительные рынки предлагают широкий ассортимент оригинальных конструкций – лестниц безопасности, которые идеально подойдут под ваш балкон.
  2. Также можно изменить уровень наклона лестницы – поставить ее вертикально к стене. Такое изменение предполагает освобождение пространства и соблюдение закона.

Что касается отделки балкона с лестницей, то поработать придется, но это не значит, что конструкция доставит больше волокиты по декорированию пространства, нежели помещение без нее.

Более того, дизайн интерьера с лестницей может даже в чем-то и выигрывать. Необходимо всего лишь найти оптимальное решение. Например, некоторые эвакуационные лестницы используются для прикрепления велосипеда.

Также данную конструкцию можно использовать в качестве стойки или полки под цветочные горшки, некоторые обыгрывают лестницу, создавая шкафчики для вещей, следовательно не только вещи будут в порядке, но и металлоконструкция — на месте.

Следовательно, лестница на балконе – не так уж и ужасно, а даже наоборот, благодаря ей вы можете не только соблюсти закон о сохранении данной конструкции, необычно оформить интерьер, но и в значительной степени отличит балконную конструкцию от других.

Декорирование пожарной лестницы на балконе

Более того, некоторые любители декорирования балкона цветами могут с легкостью на ней размещать емкости с растениями и овощами, используя, таким образом, металлический элемент в качестве подставки.

Итак, подведем итоги. Пожарная лестница используется как:

  • стойка для цветов и рассады;
  • полка для книг;
  • сушилка для вещей;
  • оригинальная скамья.

Стоит помнить также и о люке на полу, оставляя его, как он есть, или покрывая напольным материалом, как и весь балкон, только не наглухо. Подогрев пола, стяжка, ламинат, керамогранит в этом случае не подойдет. Наиболее оптимальное решение – это оштукатуренная прослойка, которая обеспечит не только визуальную красоту помещению, но и сделает менее заметным эвакуационный люк.

Таким образом, видно, что вариантов по оформлению балкона с пожарной лестницей и самой эвакуационной лестницы существует великое множество, да и для хозяйства она может быть применима по-разному. Чем идти против системы и закона, можно посмотреть на проблему под другим углом и применить ее для себя с пользой. Пожарная лестница может оказаться полезной и удобной конструкцией.

Пожарная лестница на балконеДекорирование пожарной лестницы на балконеЛестница с аварийным люком — возможен ли демонтаж?Замена пожарной лестницы на балконе на складнуюПожарная лестница с внешней стороны балконаРаскладная пожарная лестница на балконеПожарная лестница на балконе — что делать?

Источник:

Пожарная лестница на балконе: что нужно знать

Исходя из нормативов Жилищного кодекса РФ, пожарная лестница на балконе в многоквартирном доме является общим имуществом.

Она устанавливается строительной организацией, согласно СНиП 21-01-97, а согласно ППБ 01-03 владельцам запрещается не только ее демонтаж, но даже остекление балкона, имеющего подобный аварийный выход. 

Панельный дом с пожарной лестницей на балконе

Объясняется это очень просто – в высотном многоквартирном доме обязан быть:

  1. запасной спуск, расположенный внутри здания и защищенный от дыма (изолированный от квартир, блоков, общей лестницы и лифтов), с выходом на улицу через центральный или черный ход;
  2. либо наружная лестница, которая может проходить по балконам, в специально сконструированной шахте или отдельно по наружной стене здания.

Современное расположение пожарных лестниц – обособленно от балконов жильцов

Требования законодательства РФ

Понятно, что такая экстренная ситуация как пожар, не может быть предусмотрена ни кем из нас — ни проектировщиками, ни строителями, ни спасателями. Да и одними нормативами добиться соблюдения правил противопожарной безопасности от собственников жилья многоквартирного дома тоже невозможно.

Однако, предусмотреть возможность оперативного тушения (пожарные краны, огнетушители) или пути эвакуации (запасные выходы, лестницы) при пожаре – это по силам. Вот поэтому в таких зданиях и планируются эвакуационные выходы, к числу которых относится и лестница пожарная на балконе.

В случае возникновения экстренной ситуации силами сотрудников МЧС можно более оперативно спасти людей и вывести их из опасной зоны.

Эвакуация с помощью пожарных машин с раздвижными лестницами – это как раз экстрим, которого можно и нужно избежать. И для этого уже на этапе строительства закладываются определенные требования, требующие неукоснительного их выполнения всеми балансодержателями.

Эвакуация жильцов верхних этажей с помощью раздвижной лестницы

О чем гласит СНиП 21-01-97*

Правила пожарной безопасности довольно строги, поэтому нарушать их ни в коем случае нельзя ни строителям, ни собственникам жилья. Давайте разбираться, чем же обусловлены эти правила и нормативы.

Согласно п.6.13 данного технического норматива, не менее двух эвакуационных выходов должны иметь здания следующих классов:

  1. если площадь квартир на этаже жилого дома составляет более 500 м.кв.
  2. для зданий секционного типа — если площадь секций также составляет более 500 м.кв.;

Пожарные лестницы на балконах в соответствии со СНиП 21-01-97

Согласно п.6.20 того же СНиП, при меньшей площади и при одном эвакуационном выходе с этажа, каждая индивидуальная квартира многоэтажного дома, расположенная на высоте более 15 м, должна иметь аварийный выход:

  1. выход на балкон, оборудованный поэтажно соединяющейся лестницей;
  2. выход на лоджию, оборудованную наружной лестницей.

О чем гласит ППБ 01-03

Многие владельцы квартир в высотных домах возразят, что СНиПы относятся к строительным организациям, которые и подчиняются их требованиям. В принципе, постановка вопроса правильная, однако, на владельцев жилья в многоквартирных высотных домах распространяются Правила пожарной безопасности РФ (ППБ 01-03), самая последняя редакция которых была утверждена МЧС в 2003 г.

Сборник правил пожарной безопасности

Согласно п.40 ППБ 01-03:

  1. В зданиях и сооружениях запрещается производить изменения, в результате которых могут ухудшиться условия безопасности, (например, расширение балкона) в частности эвакуация людей, ограничение доступа к пожарным кранам, огнетушителям и другим средствам пожарной безопасности;
  2. Места, оборудованным аварийными выходами, запрещается загромождать мебелью и другими предметами люки на лоджиях и балконах, переходы в смежные секции а также выходы на наружные эвакуационные лестницы.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Многие граждане до конца не владеют вопросом относительно того, что же им принадлежит в многоквартирном доме в целом, и в собственной квартире в частности.

Согласно вышеупомянутых Правил (от 06.05.2011 N 354, утвержденных Правительством РФ), в ч.I п.2. сказано, что в состав общего имущества включаются не только:

  1. помещения, не являющиеся частями квартир (подсобки, бытовки, чердачные помещения и т.п.);
  2. но и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, к которым относятся плиты перекрытий, балконные и иные плиты.

Другими словами, наличие в этом перечне балконных плит свидетельствует о том, что балкон как конструкция имеет двойственное значение – это общее имущество, приоритетное право использования которого принадлежит владельцу квартиры.

Что на практике

Давайте разберемся, какие мотивы двигают жильцами, у которых на балконе лестница «отнимает» законно приобретенные метры, и которых не устраивает такое положение дел. К сожалению, в 90% случаев жильцы выбирают неверный способ решения – демонтируют лестницу и закрывают (блокируют) аварийные люки.

Конструкция пожарной лестницы, съедающая полезное пространство балкона

Мотивация подобных поступков следующая:

  1. Вероятность противоправного проникновения злоумышленниками в жилище по пожарной лестнице с балкона соседей;
  2. Желание застеклить балкон, чтобы использовать его более функционально (защитить хранимые вещи от атмосферных осадков);
  3. Желание утеплить балкон для круглогодичного использования;
  4. Намерение расширить жилплощадь за счет присоединения его комнате.

Защита от воровства

Что касается квартирных краж, то такой способ проникновения в чужую квартиру нельзя исключать, тем более, что криминальная статистика это подтверждает, и от этого никуда не деться.

Проникновение в квартиру через балкон

Однако, из-за этого «отрезать» путь эвакуации путем демонтажа пожарной лестницы на собственном балконе, вовсе неразумно. Сегодня доступны другие средства защиты имущества от посягательства квартирных воров, которыми и нужно воспользоваться.

Остекление, утепление и присоединение

Как конструкция, незадымляемая лестница (на открытом воздухе) нужна лишь для того, чтоб при возникшем пожаре у жильцов верхних этажей оставался безопасный путь для эвакуации. Поскольку при пожаре в квартирах, на лестничных площадках и пролетах продукты горения будут присутствовать в опасной для жизни и здоровья концентрации.

Вот почему на открытом балконе дым не будет препятствием, тогда как остекление балкона создаст опасный прецедент. Утепление балкона или лоджии подразумевает обшивку утеплителем пола и потолка, что неизбежно создаст препятствия для функциональности аварийного выхода. Соответственно, такие действия также будут нарушением правил противопожарной безопасности.

Застекленный балкон с пожарной лестницей

Юридические последствия

Любые подобные перепланировки балкона или его конструктивных частей требуют обязательного согласования. И если на присоединяемом балконе или лоджии присутствует пожарная лестница, то получить разрешение на работы будет невозможно.

При продаже квартиры отсутствие лестницы также не останется без внимания, даже если вы и не застекляли балкон, а просто убрали ее или закрыли беспрепятственный доступ к люкам. Работники БТИ вправе потребовать от вас устранения допущенных нарушений.

Следует также помнить о том, что обнаружив незаконную перепланировку балкона, МЧС может выписать предписание вам как собственнику жилья об устранении нарушений и наложить денежный штраф. В случае же если лестница на балконе не будет восстановлена добровольно в отведенное собственнику квартиры время, то МЧС вправе требовать через суд наказания виновной стороны.

Не стоит уповать не неприкосновенность жилища, гарантированного Конституцией РФ:

  1. Пожарное оборудование является общей собственностью, включая и лестницу на вашем балконе, а значит, вы обязаны предоставить доступ к ним;
  2. Ваши незаконные переделки будут видны с улицы, что называется «невооруженным глазом».

Те же ППБ-01-03 предписывают проводить проверку аварийных выходов и пожарных лестниц не реже 1 раза в 5 лет, так что рано и поздно нарушения будет обнаружено.

Уж если вам «повезло» проживать в квартире, на балконе которой установлена подобная лестница, то ни в коем случае не избавляйтесь от нее. Если эксплуатация балкона существенно затруднена, то можно воспользоваться ее раскладным вариантом, который сегодня продается в строительных супермаркетах.

Лестница раскладная для чердачных помещений

Еще можно сделать лестницу вертикальной вместо наклонной. Тем самым, вы освободите место для собственных нужд на балконе, и не лишите других жильцов шанса на спасения при возникновении чрезвычайной ситуации.

Переделка наклонной лестницы в вертикальную

Выводы: Надеемся, что изложенное в данной статье поможет вам осознать назначение противопожарной лестницы в частности, и общих правил противопожарной безопасности в высотном доме в целом.

Источник:

Заделка пожарной лестницы на лоджии и балконе

Основным требованием, касающегося того, что пожарная лестница на балконе вашей квартиры не может быть демонтирована, являются правила противопожарной безопасности здания.

Большинство собственников квартир желают её удалить с их приватизированной жилищной площади, но это действие, согласно российскому законодательству, не всегда применимо, а в большинстве случаев вовсе противозаконно.

Содержание

  • Законные основания
  • Как всё обстоит на самом деле
  • Выход из положения

Законные основания

Пожарный люк на балконе жилой квартиры устанавливается согласно требованиям пожарной безопасности к зданиям и сооружениям. Основные критерии к этому элементу прописаны в «СНиП 21 – 01 — 97».

В документе говорится о том, что эта конструкция служит для срочной эвакуации граждан при экстремальной ситуации, в случае, если отсутствует другая возможность покинуть жилое помещение многоэтажного высотного здания.

Не спешите демонтировать лестницу на балконе, однажды она может спасти вам жизнь

Безусловно, такой способ предосторожности необходим, он реально может спасти человеческие жизни.

Поэтому не стоит срезать её, отталкиваясь от того, что все соседи очень аккуратно пользуются электрическими приборами и факт возникновения пожара минимален. Согласно пословице «Один раз в год и палка стреляет».

Нет никакой гарантии того, что не случится непредвиденное возгорание.

Не так давно в законодательство были внесены изменения, которые предусматривали ужесточение мер административной ответственности при нарушении правил пожарной безопасности.

Таким образом, даже если этим элементом конструкции никогда не пользовались, а петли люка серьёзно проржавели, систему демонтировать не рекомендуется. В нормальное время скорее всего никто не обратит на это внимание, а вот если случится возгорание, то из-за отсутствия эвакуационного выхода с этажа погибнут люди, то спрос будет очень серьёзный.

Штраф за несанкционированный демонтаж с физических лиц составляет 3 000 – 4 000 рублей, с должностных от 15 000 до 20 000, а с юридических от 150 000 – до 200 000.

Как всё обстоит на самом деле

Если вы не знаете, что делать с пожарной лестницей на балконе, следует обратиться за помощью к специалистам. Последующая перепланировка и остекление не позволят скрыть результат ваших трудов, а очередная проверка компетентных органов выявит нарушение. Тем более, если люк ещё не видно с улицы, то отсутствие на лоджии пожарной лестницы сразу бросается в глаза.

Если поднять документы, характеризующие, что такое общая собственность в многоквартирных многоэтажных домах, там найдётся информация о том, что балконные плиты являются именно такими. Из этого можно сделать вывод, что пожарная лестница на лоджии находится в общем ведении, несмотря на то, что установлена на Вашем личном балконе.

Следующий пункт говорит о том, что располагаться она должна на улице, из чего вытекает соответствующий запрет на остекление. Но если проверяющие сотрудники, на это ещё и могут закрыть глаза, то за демонтаж люка и лестницы придётся строго отвечать по закону.

Что касается проверок, то выполняются они очень редко. Связано это с тем, что требуется множество документов для того, чтобы попасть в чужое жилое помещение. Далеко не все граждане могут разрешить пройти в их квартиру незнакомым людям, ведь даже участковый не имеет права входить к вам в дом без какого-либо основания и наличия разрешения или ордера.

Факт демонтажа также может выявиться при переоформлении собственности. Если у сотрудников БТИ возникнет необходимость сверки соответствия технического паспорта с реальным состоянием жилой площади.

Ну или в самом крайнем случае, после пожара, когда начнётся процедура разбирательств, может оказаться, что люди с верхних этажей не смогли эвакуироваться из-за того, что отсутствовал эвакуационный путь. При таком стечении обстоятельств возможно возбуждение уголовного дела.

Выход из положения

Если безвозвратно удалить конструкцию нет возможности, то можно изменить её внешний вид или структуру. Существует несколько альтернативных методов, которые разрешается использовать согласно законодательству РФ. Например, пожарную лестницу можно переставить ближе к стене или сделать ее не наклонной, а вертикальной.

Свободная полезная площадь помещения в этом случае значительно увеличится. Ещё один вариант выхода из сложившейся ситуации – это демонтаж старой конструкции с последующей установкой современной раскладной лестницы.

В некоторых случаях при наличии таких элементов можно использовать их для своей пользы. Одни подвешивают на неё велосипед, другие оформляют горшочками с цветами, третьи делают своеобразные полки для хранения вещей.

По поводу люка можно сказать то же самое. Он должен находиться в том месте, где был изначально размещён строителями. В этой связи допускается только спрятать его, накрыв напольным материалом, который без особых усилий можно сместить в сторону и освободить путь к эвакуации.

Любые плотные материалы такие, как: ламинат, плитка или стяжка пола – в этом случае не подходят. Как вариант можно использовать оштукатуренную прослойку. Она не только выгодно изменит внешний вид помещения, но и сделает люк не таким заметным.

Если с люком в полу всё проблематично, то с потолочным отверстием проблем обычно не возникает. Собственники обычно заделывают его вместе с общей площадью потолка. Объясняют свои действия следующими словами: «Отделочный материал вышибается одним ударом ноги, поэтому дополнительных помех он не создаст».

Из всего вышесказанного следует, что вариантов того, как прожить с пожарной лестницей на собственном балконе без нарушения законов, очень много. Ответ на вопрос о перепланировке и согласовании действий с пожарной лестницей смотрите в этом видео:

Причём некоторые из них предполагают использование конструкции в личных целях с дополнительной выгодой. Поэтому при правильном и грамотном подходе к делу возможно решить эту проблему в свою пользу.

Источник:

Пожарная лестница на балконе и лоджии

Безопасность эксплуатации является ключевым требованием при разработке проекта многоэтажного дома.  Пожарная лестница на балконе способна обеспечить выполнение этого требования.

Согласно нормативным документам пожарная лестница – это эвакуационный выход, расположенный с внешней стороны и объединяющий балконы разных этажей. Обустройство аварийного выхода необходимо в случае, если общая площадь квартир на одном этаже превышает 500 м² или жилые помещения находятся на высоте 15 м от земли.

Пожарная лестница монтируется компанией застройщиком согласно действующим правилам и нормативным требованиям. По существующим нормативным актам в высотных жилых домах должны быть предусмотрены:

  • дополнительные аварийные выходы внутри здания, хорошо защищенные от дыма, они могут быть обособленными от лифта и общей постройки или располагаться на балконе внутри квартиры;
  • дополнительные конструкции, расположенные по внешней стене здания либо в отдельной, специально отведенной для этого шахте.

Каждый здравомыслящий человек понимает, что во время эксплуатации здания может произойти любая ситуация. Очень важно все предписания пожарных инспекторов исполнять неукоснительно.

Пожарный выход может стать единственным шансом на спасение, когда пламя пожара перегораживает путь к входной двери и покинуть квартиру нет никакой возможности.

Потому тем, для кого пожарная лестница на балконе представляется совершенно бессмысленным элементом, необходимо не один раз подумать, стоит ли ее убирать.

Демонтаж пожарной лестницы

Многие заблуждаются, утверждая, что пожарная лестница, расположенная на балконе их квартиры, является частной собственностью.

В нормативных актах, принятых правительством в 2011 году прописано, что все помещения, расположенные за порогом квартиры (чердак, бытовые комнаты, ограждающие перекрытия), а также балконные перегородки, пожарные выходы и аварийные люки являются собственностью ЖСК.

И, несмотря на то, что пожарная лестница и люк располагаются на балконе – территории собственника жилья, нет никаких законных подтверждений того, что эти элементы считаются его собственностью. Соответственно демонтировать какой-либо из этих элементов можно только по разрешению соответствующих инстанций.

Как показывает практика, эвакуационный выход практически не используется. И закономерным является вопрос: «Можно ли срезать пожарную лестницу?». Буква закона гласит, что срезать эту конструкцию без разрешения соответствующих органов категорически запрещается. Пожарный люк и лестница являются собственностью ЖСК и проводить какие-либо действия с ними по собственной инициативе не допустимо.

Если факт демонтажа оборудования обнаружат сотрудники МЧС, то владелец квартиры получит не только предписание о восстановлении объекта, но и квитанцию об уплате штрафа. Для физических лиц сумма варьируется от 3000 до 4000 руб., для юридических лиц – от 150000 до 200000 руб.

Если предписания не были выполнены, то сотрудники МЧС имеют право подать на виновного в суд, который обяжет восстановить аварийный пожарный выход и снова уплатить штраф, но сумма в этот раз будет значительно выше, чем до подачи в суд.

Сложность ситуации состоит в том, что закрыть аварийный выход на балконе незаметно не получится. Любая перепланировка, остекление балкона очень хорошо просматриваются с улицы.

Не стоит оставлять без внимания и соседей, которые, если с ним поссориться, могут донести в проверяющие инстанции о том, что на балконе демонтирована лестница и наглухо закрыт люк. В таком случае инспектора придут в ваш дом намного раньше положенного по закону срока.

Но самые большие неприятности ждут владельца квартиры, если вследствие демонтажа аварийного выхода на балконе, во время пожара погибли люди. В этом случае хозяин квартиры несет уже уголовную ответственность.

Существует только один законный способ демонтажа пожарной лестницы.

Для этого необходимо отправить письменный запрос в инвентарный отдел ЖСК о том, значится ли на балансе дома как общественный инвентарь пожарная лестница и люк, расположенные в конкретной квартире.

Если придет ответ о том, что расположенные на балконе лестница и люк не зафиксированы документально, то их смело можно демонтировать.

Как преобразить пожарную лестницу

Первое желание тех, у кого на балконе смонтирована пожарная лестница — это ее демонтаж. Так, по мнению хозяев квартиры можно дополнительно защитить свое жилье от грабителей.

Определенный процент проникновений квартирных воров осуществляется именно по пожарной лестнице.

Но, защитив свое жилье, вы лишаете не только себя и свою семью, но и соседей шанса на спасение в случае серьезного пожара.

Также, срезав пожарную лестницу на балконе, многие пытаются расширить жилую площадь квартиры за счет объединения балкона и комнаты, а также облагородить свободное пространство лоджии, сделав ее дополненным местом для отдыха.

Но перед тем, как начать демонтаж, стоит вспомнить о том, что такие действия в случае проверки влекут за собой довольно серьезные штрафные санкции.

Лучшим выходом из сложившейся ситуации станет декорирование эвакуационного выхода:

  1. Хорошей альтернативой металлической конструкции станет легкая, изящная складная лестница. В строительных магазинах представлен широкий ассортимент таких конструкций, среди которых каждый выберет для себя идеальный вариант.
  2. Изменив угол наклона лестницы (установив ее вертикально к стене), можно высвободить максимум свободного пространства, не нарушив при этом установленные законом нормы и правила.
  3. Интересное решение декора эвакуационного пожарного выхода при помощи цветочных вазонов. Расположив их на ступенях, сохраняется не только свободный доступ к эвакуационному люку (пожарный инспектор не придерется), но и балкон приобретает красивый внешний вид.
  4. Аварийная лестница может стать стильной книжной полкой, достаточно удобной скамьей и прочной сушилкой для вещей. Все зависит от фантазии владельца квартиры.
  5. К ступеням пожарной лестницы удобно крепить велосипеды.

После того как задекорирована пожарная лестница на балконе, стоит подумать о том, что делать с эвакуационным напольным люком. Самое простое – это покрыть его тем же напольным покрытием, что и в остальной части балкона. Так как люк выполнен из металла для лучшей сцепки его поверхности с отделочным материалом стоит предусмотреть укладку промежуточного слоя из штукатурки.

Как своими руками переместить пожарную лестницу

Чтобы хоть немного высвободить полезной площади балкона, загроможденного пожарной лестницей, этот элемент сдвигают к стене балкона или дома. Все работы проводятся с учетом того, чтобы в пожарный люк можно было легко проникнуть по лестнице в случае эвакуации.

Самый простой вариант прижать лестницу к стене дома. Для этого металлическую конструкцию срезают со старого места крепления и фиксируют в бетонную поверхность несущей стены при помощи хомутов. В бетонную стену забивают кусок арматуры, к которой и приваривается лестница. Для прочности конструкции в работе лучше использовать дюбель-болт длиной не менее 10 см и диаметром 1,4 см.

Немного сложнее перенести пожарную лестницу к боковой стене балкона. Для надежности конструкции предварительно сваривается каркас из металлического профиля. Его крепят к поверхности пола и потолка. Затем методом сварки на зафиксированный каркас крепится лестница.

Как спрятать пожарный люк

По правилам пожарной безопасности лоджии и балконы, на которых размещены аварийные люки, нельзя остеклять или утеплять. Это снижает доступ свежего воздуха, очень важного для дыхания человека при эвакуации.

Чтобы защитить металлический аварийный люк от гниения и коррозии, его можно покрасить в цвет стен или потолка.

Так решается сразу две практические задачи: балкон приобретает красивый, яркий элемент, крышка люка дольше сохраняет свою целостность и прочность. Важно следить за техническим состоянием аварийного выхода.

Ржавые элементы укрепляют металлическими уголками, стыки между люком и потолочной плитой задувают монтажной пеной и заделывают шпаклевкой.

Традиционно аварийные люки декорируют теми же материалами, что и всю лоджию (пластиковые панели, ламинат, плитка, листы МДФ и ДСП). Недопустимо закрывать люк на сложный замок. В случае пожара дверца аварийного выхода должна открываться от одного удара ноги.

Если нельзя изменить ситуацию, нужно поменять отношение к ней. Так и в случае с пожарной лестницей: если ее нельзя убрать, то стоит подумать о том, как ее задекорировать и вписать в уже существующее пространство. И по итогу работы может оказаться, что пожарная лестница на балконе – это весьма практичный и красивый элемент интерьера.

Источник: